房市或已到底部，将迎回暖时机
房价暴涨时代已过；产业应加快转型
在经历了长达两年的政策调控之后，在今年金九银十;的销售旺季，系列旨在松绑;房市的新政陆续出炉，房地产走势又成为各界关注的焦点。政策利好，地产行业将走向何方？
11月3日，在由市工商联主办，扬州报业传媒集团、市房地产协会、江苏新能源置业集团等承办的中国房地产的下一步;高峰论坛上，全国工商联房地产商会创会会长聂梅生就这一问题进行了深入解析。
市场已到底部，迎回暖时机
纵观当前中国房地产行业的整体形势，依然严峻。;论坛上，聂梅生一语直击行业目前的发展形势，她从市场和政策两个方面对房地产当前态势抗性进行了把脉;。
聂梅生认为，这主要集中体现在四个方面：一是行业各项数据已经从高位盘整逐渐转向涨幅下调，各项指标大都进入负增长，而且还在持续，行业发展正在触底；二是城市、地区和企业之间的差距进一步加大，上市企业、规模企业抗寒能力相对强，通过以价换量等方式应对严寒;；三是资金全线趋紧，开发企业压力加大；四是目前市场去库存压力加大，还需要进一步消化。
暴涨时代已过，温和上涨成主流
聂梅生认为，从今年8月十大城市新建住宅价格指数数据来看，环比全部进入负增长。
不过，同比却不一样，有正有负，也就是前面所说的各个城市是不一样的。;聂梅生认为，今年北京、上海的房价仍然比去年有所上涨，涨幅负增长的主要有成都、武汉、杭州。
在聂梅生看来，随着系列新政的实施，房价在四季度有望逐渐走稳，并回归到常态。不过大家也不要再指望房价像以前那样暴涨了，我认为最理想的状态是温和平稳上涨，每年涨个5%、7%就不错了。;
也应转型，向上下游产业延展
面对市场的改变，房企应如何应对？聂梅生认为，房地产发展和其他产业一样都存在一个微笑曲线，这一曲线是由上游和下游的延伸拓展空间构成的。未来房企也要转型，要发力在上下游上延展。
第一个就是传统商务。第二个是智能化、绿色技术、住宅产业化。第三就是物业管理?；チ贝?，社区成为我们消费的主体，都是和电子商务、大数据、互联网相关的。;聂梅生说，所以上下游都有拓展空间。
目前处在一个变革的情况。;聂梅生说，2014年注定是中国房地产非常重要的一年，房地产领域仍大有可为，去年整个房地产销售量达到了13亿平方米，差不多13亿人每人一平方米，跟千家万户走在一起。如果改变思维的话，有哪个产业做得过房地产，也许2015年就会迎来中国房地产的又一个春天。
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